Дом Шале в Парголово

В случае строительства дома по ипотеке - 20,1% - это первоначальный взнос. Остальное - это ипотека. Всю сумму банк резервирует на эскроу - счете. По завершению строительства, подписанию акта выполненных работ, регистрации дома, банк раскрывает эскроу счёт в пользу Подрядчика.

Если вы оплачиваете строительство дома за наличный расчёт, то действует поэтапная оплата:

• Первый платёж — 30% от суммы договора при его подписании. Это подтверждение намерений и резервирование материалов.
• Второй платёж — 50% после заезда строительной бригады и поставки первой партии материалов на объект.
• Третий платёж — 15% после завершения основных строительных работ — возведения стен под крышу.
• Заключительный платёж — 5% после подписания акта выполненных работ и сдачи объекта заказчику.

Средние сроки строительства комбинированного дома от 12 месяцев до 1,5 лет. Точный срок строительства зависит от размеров дома и этажности.

Важно также учитывать технологические паузы и подготовку под финишную отделку.

К примеру, чтобы построить комбинированный дом площадью до 150 м² потребуется не меньше 9 месяцев. Из которых:

• 1. Монолитный фундамент, где 1 неделя это работы и 28 дней период для набора первичной прочности бетона.
• 2. Стены из газобетона = 2-3 недели.
• 3. Монолитное перекрытие = 1 неделя 28 дней для набора прочности
• 4. Сруб крыша = 1 месяц
• 5. Окна, двери - теплый контур = 1,5 месяца
• 6. Черновая инженерия (магистрали электрики, водоснабжения, теплого пола и стяжка) = 1,5 месяца
• 7. Котельная = 2 недели
• 8. Покраска фасада верхняя брус = 2-3 недели
• 9. Утепление фасада из газобетоона и штукатурка = 2-3 недели

Итого срок строительства в стадии готовности "Закрытый контур с черновой инженерией" = приблизительно 12 месяцев

Да, у нас есть гарантия на полностью построенный дом - это 5 лет с момента подписания акта приемки выполненных работ

1. Первый этап

   • ● Подготовка участка;
   • ● геодезическая съёмка;
   • ● планировка участка;
   • ● обеспечение электричеством и водой;
   • ● разметка под дом;
   • ● при необходимости расчистка участка.

2. Второй этап

   • ● Фундамент;
   • ● подушка под плиту;
   • ● гидроизоляция;
   • ● армирование;
   • ● опалубка;
   • ● заливка бетона.

3. Третий этап

   • ● Стены дома два этажа
   • ● возведение внутренних и наружных стен.

4. Четвертый этап

   • ● Кровля;
   • ● стропильная система;
   • ● влаго-ветрозащита;
   • ● утепление крыши;
   • ● кровельное покрытие.

5. Пятый этап

   • ● Установка окон и дверей.

6. Шестой этап

   • ● Инженерные коммуникации;
   • ● электрика;
   • ● водопровод;
   • ● канализация;
   • ● отопление;
   • ● вентиляция.

7. Седьмой этап

   • ● Внутренняя отделка.

8. Восьмой этап

   • ● Фасад и утепление.

Да, у нас есть типовые проекты комбинированных домов в два этажа.

Любой проект можно доработать под ваш участок и требования.

Изменения в планировке возможны, если не затрагивают несущие конструкции.

Незначительные правки, например перенос дверного проёма, допустимы.

Крупные изменения во время строительства увеличивают стоимость и сроки.

Да, мы аккредитованы в 4-х банках: РоссельхозБанк, ВТБ, СберБанк (Домклик), АльфаБанк.

Да, мы активно работаем с Эскроу счётом.

Без проекта результат и бюджет будут непредсказуемыми.

Проект дома позволяет заранее увидеть будущий дом, продумать отделку и расстановку мебели.

Проект дома - это зафиксированные на бумаге договоренности между вами и застройщиком, какой будет дом, габариты, высоты, размеры окон, материалы и т. д.

Посещение строительной площадки возможно только по предварительному согласованию с нашей компанией — это важно для вашей безопасности, так как на объекте ведутся работы.

Наш прораб всегда на связи: он контролирует процесс и информирует о ходе строительства.

Для вашего удобства создаётся отдельный Telegram-чат, куда прораб отправляет фотографии всех этапов — вы видите, как продвигается стройка в режиме реального времени.

Да, строительство дома зимой возможно.

Современные материалы и технологии позволяют вести большинство работ круглогодично. Мы учитываем особенности сезон, но сроки строительства могут увеличиться.

Стоимость дома зависит от целей строительства и выбранного уровня комфорта.

Также, на стоимость дома влияет: площадь, чем она больше, тем выше общая стоимость.

Уровень отделки и инженерных систем: «коробка» (фундамент стены крыша) стоит существенно дешевле, чем дом с полной чистовой отделкой, отоплением, электрикой, коммуникациями.

Да, внутренний технадзор есть. Контроль качества осуществляют бригадир, прораб и директор строительного отдела — они отвечают за соблюдение технологий на всех этапах строительства.

Да, вы можете увидеть наши дома лично.

Наш офис находится по адресу: Выборгское шоссе, д. 212, участок 25 — «Выставка коттеджей в Озерках».

Это построенный нами дом в комбинированной технологии — газобетон и брус.

Он наглядно показывает, как сочетаются два материала в одном проекте: внешний вид, качество сборки и атмосфера внутри.

Просмотр строящихся объектов

По предварительному согласованию мы организуем выезд на действующие стройки.

Во время визита вы сможете увидеть:

• — этапы возведения фундамента, стен и перекрытий;
• — работу нашей бригады;
• — качество монтажа и соблюдение технологий.

Это даёт полное и честное представление о том, как мы строим дома из газобетона — от фундамента до отделки.

• Плитный фундамент (монолитная плита) — самый надёжный вариант. Подходит для домов из газобетона и комбинированных конструкций. Такой фундамент компенсирует подвижки грунта.
• Ленточный фундамент — подходит для участков, где есть уклон и перепады грунта. Обеспечивает прочное основание, но требует больше времени и затрат на устройство.

Перед началом строительства участок нужно привести в состояние, при котором техника и мастера смогут безопасно работать. Подготовка участка — важный этап, от которого зависит скорость строительства.

1. 1. Очистка территории

   • удаление кустарников и деревьев (большие деревья убираются только в месте застройки и строительного городка);
   • выравнивание поверхности;
   • Если участок заросший или неровный, работы занимают больше времени.

2. 2. Организация подъездных путей

   Нужен свободный доступ для техники: самосвалы, манипуляторы, бетонные миксеры. Без нормального подъезда тяжелая техника не заездет на участок, часть материалов можно разгрузить вручную но это дополнительные расходы и увеличение срока строительства.

3. 3. Подведение временных коммуникаций

   Для строительства нужны:

   • ● электричество (щиток, кабель);
   • ● вода для строительных работ;
   • ● место для размещения бытовки.

4. 4. Установка строительной бытовки

   На участке размещаются:

   • ● бытовка для хранения инструмента;
   • ● для отдыха строительной бригады.

5. 5. Проверка уровня грунтовых вод и состояния почвы

   Важно оценить:

   • ● глубину промерзания,
   • ● тип грунта,
   • ● уровень грунтовых вод

6. 6. Разметка границ и будущего дома

   Проводится геодезическая разметка:

   • ● вынос основных осей,
   • ● определение уровня нулевой точки,
   • ● фиксация расположения дома на участке.

   Это исключает ошибки при заливке фундамента.

Тепло можно обеспечить в любом доме — вопрос лишь в том, сколько энергии на это потребуется.

Для круглогодичного проживания

Самой экономичной в эксплуатации считается система на паровых радиаторах или водяных тёплых полах, работающих от газового или электрического котла.

Да, такая система требует более сложного монтажа и дорогих материалов, но она заметно снижает будущие расходы на отопление. Поэтому мы рекомендуем эту систему именно для домов постоянного проживания.

Для дачных домов и сезонного использования

Если дом используется только летом или время от времени, устанавливать полноценную котельную обычно нецелесообразно — вложения окупаются очень долго.

Оптимальный вариант — точечное электрическое отопление: современные конвекторы или другие электрические нагреватели. Они стоят значительно дешевле, их легко объединить в сеть и управлять удалённо. Единственный минус — более высокая стоимость потребляемой энергии, но в сезонном доме это не критично.

Мы строим дома под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: Гатчина, Всеволожск, Выборг, Сосновый Бор, Сертолово, Тихвин, Кириши, Кудрово, Кингисепп, Волхо, Тосно, Луга, Сланцы, Кировск, Отрадное, Никольское, Коммуна, Пикалёво, Лодейное Поле, Приозерск, Подпорожье, Светогорск, Бокситогорск, Шлиссельбург, Сясьстрой, Волосово, Ивангород, Новая Ладога, Каменногорск, Приморск, Любань, Высоцк, Рощино, Янино-1, Ульяновка, Сиверский, Вырица, имени Свердлова, Кузьмоловский, имени Морозова, Мга, Дубровка, Советский, Форносово, Новоселье, Приладожский, Токсово, Красный Бор, Виллози, Назия, Лебяжье, Синявино, Кузнечное, Фёдоровское, Будогощь, Рахья, Дружная Горка, Павлово, Ефимовский, Лесогорский, Рябово, Тайцы, Большая Ижора, Толмачёво, Никольский, Важины, Вознесенье, Свирьстрой.

Подробнее, о построенных домах, вы можете ознакомиться на странице карте объектов.