Дом шале (КД-03)
Планировка
Характеристики проекта
Что входит в стоимость дома
1. Фундамент
1.1 Плита
- Вынос осей фундамента. Выемка грунта под котлован. Укладка геотекстиля с нахлестом. Геотекстиль дорнит. Песок намывной. Послойная трамбовка подушки;
- Щебеночная подушка;
- Бетон марки Б22,5, арматура рифленая 12мм класс 3, двойное армирование. Размер ячейки 200х200мм. Работы: настил пэ пленки, вязание арматуры, укладка бетонной смеси;
- Закладные (под ввод воды, вывод канализации, ввод электричества) тройники, заглушки гильзы;
- Транспортные расходы в пределах 50км от КАД (далее рассчитываем индивидуально). Бетононасос, Трактор, Доставка материалов;
- Накладные расходы, Расходные материалы (Крепеж, вязальная проволока, стержни, фиксаторы, биты, диски и др. расходные материалы, аммортизация инструмента.
2. Стены 1-й этаж
2.1 Основание
- Подкладочная гидроизоляция;
- Наружные стены 300мм. Армируем каждый 3й ряд по две нити арматурой 8мм;
- Внутренние несущие перегородки- 250мм, межкомнатные не несущие перегородки - 200мм, 150мм, 100мм;
- Перемычки над проёмами - U-блок,арматура 12мм;
- Армопояс из U-блоков. арматура 12мм;
3. Перекрытие
3.1 Балки перекрытия
- Монолитное перекрытие 200 мм.
4. Стены 2-й этаж
4.1 Основание
- Подкладная доска- сечением 195х145мм. по гидроизоляции;
- Уплотнитель между обвязкой и срубом - демпферная лента;
- Обработка элементов основания невымываемым антисептиком.
4.2 Сруб и силовые конструкции
- Стены сруба - брус 190х140 мм. профилированный. Камерной сушки. Влажностью 18-22%. С чашами и компенсационными пропилами, произведенными на заводе;
- Крепежные изделия - березовые нагели, пружинный узел "Сила" для брусовых фронтонов и мауэрлатов, резьбовые шпильки для стягивания перерубов;
- Межвенцовый уплотнитель - джутовое полотно.
5. Крыша
5.1 Кровля
- Стропильная система - из сухой строганной доски сечением 45х195мм;
- Ветрозащитная мембрана - Fakro (или аналог);
- Контробрешетка - брусок + обрешетка из доски толщиной 25мм;
- Кровельное покрытие - металлочерепица М35 Супер Монтеррей;
- Лобовая доска - Скандинавский вариант лесенкой. Из сухой строганной доской сечением 20х100мм. Окрашена в 3 слоя (1 слой грунтовка+ 2 слоя краски);
- Подшива свесов - Из сухой строганной доской сечением 20х100мм.
5.2 Дополнительные кровельные аксессуары
- Вентиляционные колпаки Vilpe. Для канализационного стояка и вытяжки в сан. узлах.
6. Окна и двери
6.1 Окна, двери террасные, входные временные
- Обсадные коробки в проемах в деревянной части дома;
- Окна - ПВХ. Профиль Rehau Blitz белого цвета. Двухкамерные стеклопакеты. ;
7. Сопровождение строительства
7.1 Техническая документация, технадзор и прочее
- Архитектурный проект;
- Проект КДД;
- Проект КЖ;
- Технический надзор;
- Гарантия на строительство;
- Организация быта: Бытовка - доставка, аренда, вывоз. Биотуалет - доставка, аренда, обслуживание, вывоз.
О технологии
100% натуральный, брус камерной сушки от компании Белый Журавль
Массив дерева без трещин
Рекордный показатель
Размеры и тип бруса
Стандартные - 140х140мм, 140х190мм.
Спецбрус (нестандартных размеров) - 140х210мм, 140х230мм.
Домокомплекты из спец. бруса изготавливаем из одной породы древесины - ели. Это дает возможность максимально предугадать поведение бруса при усадке в готовой конструкции. Меньше сучки - меньше вероятность коробления (кручения)!. Ель менее подвержена заражению деревоокрашивающим грибом (образование посинений на древесине). Использование одной породы дерева дает получить еще и эстетический результат - брус будет одного цвета и оттенка. Наш завод предоставляет выбор породы дерева из которого изготовлен домокомплект.
Эстетически совершенный брус
За счет минимального количества трещин и использования однотипной древесины, только профессионал сможет отличить дом из клееного бруса и бруса камерной сушки производимым нашим заводом.
Эстетически совершенный брус высочайшего качества. Построенные из нашего бруса дома не нуждаются в дополнительной отделке.
Объекты по данному проекту:
Описание
Комбинированный дом в стиле шале КД-03 сочетает в себе деревянные и каменные элементы, создавая уютную атмосферу и обеспечивая надежность конструкции. Общая площадь дома составляет 163 квадратных метра, а площадь помещений – 145 квадратных метров. Дом включает один этаж и мансарду, где высота потолков первого этажа достигает 2,75 метра, а мансардного этажа – 2,50 метра.
На первом этаже предусмотрена просторная кухня-гостиная с выходом на террасу, уютная спальня, техническое помещение, холл, санузел и удобный тамбур при входе. На мансардном этаже расположены три дополнительные спальни, гардеробная, кладовая и еще один санузел. Также здесь имеется холл, который обеспечивает комфортное перемещение между комнатами.
Проект дома предусматривает наличие двух санузлов, что делает его удобным для проживания семьи. Внешний облик дома подчеркивается красивой террасой и просторным крыльцом, создавая гармонию с окружающей природой.
Какие вопросы чаще всего задают из комбинированного дома?
Какой порядок оплаты строительства дома?
В случае строительства дома по ипотеке - 20,1% - это первоначальный взнос. Остальное - это ипотека. Всю сумму банк резервирует на эскроу - счете. По завершению строительства, подписанию акта выполненных работ, регистрации дома, банк раскрывает эскроу счёт в пользу Подрядчика.
Если вы оплачиваете строительство дома за наличный расчёт, то действует поэтапная оплата:
- Первый платёж — 30% от суммы договора при его подписании. Это подтверждение намерений и резервирование материалов.
- Второй платёж — 50% после заезда строительной бригады и поставки первой партии материалов на объект.
- Третий платёж — 15% после завершения основных строительных работ — возведения стен под крышу.
- Заключительный платёж — 5% после подписания акта выполненных работ и сдачи объекта заказчику.
Какой срок строительства комбинированного дома?
Средние сроки строительства комбинированного дома от 12 месяцев до 1,5 лет. Точный срок строительства зависит от размеров дома и этажности.
Важно также учитывать технологические паузы и подготовку под финишную отделку.
К примеру, чтобы построить комбинированный дом площадью до 150 м² потребуется не меньше 9 месяцев. Из которых:
- 1. Монолитный фундамент, где 1 неделя это работы и 28 дней период для набора первичной прочности бетона.
- 2. Стены из газобетона = 2-3 недели.
- 3. Монолитное перекрытие = 1 неделя 28 дней для набора прочности
- 4. Сруб крыша = 1 месяц
- 5. Окна, двери - теплый контур = 1,5 месяца
- 6. Черновая инженерия (магистрали электрики, водоснабжения, теплого пола и стяжка) = 1,5 месяца
- 7. Котельная = 2 недели
- 8. Покраска фасада верхняя брус = 2-3 недели
- 9. Утепление фасада из газобетоона и штукатурка = 2-3 недели
Итого срок строительства в стадии готовности "Закрытый контур с черновой инженерией" = приблизительно 12 месяцев
Есть ли у вас гарантия на построенный дом?
Да, у нас есть гарантия на полностью построенный дом - это 5 лет с момента подписания акта приемки выполненных работ
Из каких этапов строительства состоит комбинированный дом?
-
Первый этап
- ● Подготовка участка;
- ● геодезическая съёмка;
- ● планировка участка;
- ● обеспечение электричеством и водой;
- ● разметка под дом;
- ● при необходимости расчистка участка.
-
Второй этап
- ● Фундамент;
- ● подушка под плиту;
- ● гидроизоляция;
- ● армирование;
- ● опалубка;
- ● заливка бетона.
-
Третий этап
- ● Стены дома два этажа
- ● возведение внутренних и наружных стен.
-
Четвертый этап
- ● Кровля;
- ● стропильная система;
- ● влаго-ветрозащита;
- ● утепление крыши;
- ● кровельное покрытие.
-
Пятый этап
- ● Установка окон и дверей.
-
Шестой этап
- ● Инженерные коммуникации;
- ● электрика;
- ● водопровод;
- ● канализация;
- ● отопление;
- ● вентиляция.
-
Седьмой этап
- ● Внутренняя отделка.
-
Восьмой этап
- ● Фасад и утепление.
Есть ли у вас уже готовые комбинированные проекты для строительства?
Да, у нас есть типовые проекты комбинированных домов в два этажа.
Любой проект можно доработать под ваш участок и требования.
Можно ли внести изменения в планировку дома во время строительства?
Изменения в планировке возможны, если не затрагивают несущие конструкции.
Незначительные правки, например перенос дверного проёма, допустимы.
Крупные изменения во время строительства увеличивают стоимость и сроки.
Аккредитованы ли вы в банках?
Да, мы аккредитованы в 4-х банках: РоссельхозБанк, ВТБ, СберБанк (Домклик), АльфаБанк.
Работаете ли вы с эскроу счетом?
Да, мы активно работаем с Эскроу счётом.
Могу ли я обойтись без проектирования дома?
Без проекта результат и бюджет будут непредсказуемыми.
Проект дома позволяет заранее увидеть будущий дом, продумать отделку и расстановку мебели.
Проект дома - это зафиксированные на бумаге договоренности между вами и застройщиком, какой будет дом, габариты, высоты, размеры окон, материалы и т. д.
Как я могу контролировать процесс строительства моего дома?
Посещение строительной площадки возможно только по предварительному согласованию с нашей компанией — это важно для вашей безопасности, так как на объекте ведутся работы.
Наш прораб всегда на связи: он контролирует процесс и информирует о ходе строительства.
Для вашего удобства создаётся отдельный Telegram-чат, куда прораб отправляет фотографии всех этапов — вы видите, как продвигается стройка в режиме реального времени.
Можно ли строить комбинированный дом в зимний период?
Да, строительство дома зимой возможно.
Современные материалы и технологии позволяют вести большинство работ круглогодично. Мы учитываем особенности сезон, но сроки строительства могут увеличиться.
Сколько стоит комбинированный дом под ключ?
Стоимость дома зависит от целей строительства и выбранного уровня комфорта.
Также, на стоимость дома влияет: площадь, чем она больше, тем выше общая стоимость.
Уровень отделки и инженерных систем: «коробка» (фундамент стены крыша) стоит существенно дешевле, чем дом с полной чистовой отделкой, отоплением, электрикой, коммуникациями.
Есть ли у нас внутренний тех надзор?
Да, внутренний технадзор есть. Контроль качества осуществляют бригадир, прораб и директор строительного отдела — они отвечают за соблюдение технологий на всех этапах строительства.
Можно посмотреть ваши готовые комбинированные дома вживую?
Да, вы можете увидеть наши дома лично.
Наш офис находится по адресу: Выборгское шоссе, д. 212, участок 25 — «Выставка коттеджей в Озерках».
Это построенный нами дом в комбинированной технологии — газобетон и брус.
Он наглядно показывает, как сочетаются два материала в одном проекте: внешний вид, качество сборки и атмосфера внутри.
Просмотр строящихся объектов
По предварительному согласованию мы организуем выезд на действующие стройки.
Во время визита вы сможете увидеть:
- — этапы возведения фундамента, стен и перекрытий;
- — работу нашей бригады;
- — качество монтажа и соблюдение технологий.
Это даёт полное и честное представление о том, как мы строим дома из газобетона — от фундамента до отделки.
Какой фундамент для комбинированного дома выбрать?
- Плитный фундамент (монолитная плита) — самый надёжный вариант. Подходит для домов из газобетона и комбинированных конструкций. Такой фундамент компенсирует подвижки грунта.
- Ленточный фундамент — подходит для участков, где есть уклон и перепады грунта. Обеспечивает прочное основание, но требует больше времени и затрат на устройство.
Что нужно для подготовки участка к строительству?
Перед началом строительства участок нужно привести в состояние, при котором техника и мастера смогут безопасно работать. Подготовка участка — важный этап, от которого зависит скорость строительства.
-
1. Очистка территории
- удаление кустарников и деревьев (большие деревья убираются только в месте застройки и строительного городка);
- выравнивание поверхности;
- Если участок заросший или неровный, работы занимают больше времени.
-
2. Организация подъездных путей
Нужен свободный доступ для техники: самосвалы, манипуляторы, бетонные миксеры. Без нормального подъезда тяжелая техника не заездет на участок, часть материалов можно разгрузить вручную но это дополнительные расходы и увеличение срока строительства.
-
3. Подведение временных коммуникаций
Для строительства нужны:
- ● электричество (щиток, кабель);
- ● вода для строительных работ;
- ● место для размещения бытовки.
-
4. Установка строительной бытовки
На участке размещаются:
- ● бытовка для хранения инструмента;
- ● для отдыха строительной бригады.
-
5. Проверка уровня грунтовых вод и состояния почвы
Важно оценить:
- ● глубину промерзания,
- ● тип грунта,
- ● уровень грунтовых вод
-
6. Разметка границ и будущего дома
Проводится геодезическая разметка:
- ● вынос основных осей,
- ● определение уровня нулевой точки,
- ● фиксация расположения дома на участке.
Это исключает ошибки при заливке фундамента.
Как лучше отапливать комбинированный дом?
Тепло можно обеспечить в любом доме — вопрос лишь в том, сколько энергии на это потребуется.
Для круглогодичного проживания
Самой экономичной в эксплуатации считается система на паровых радиаторах или водяных тёплых полах, работающих от газового или электрического котла.
Да, такая система требует более сложного монтажа и дорогих материалов, но она заметно снижает будущие расходы на отопление. Поэтому мы рекомендуем эту систему именно для домов постоянного проживания.
Для дачных домов и сезонного использования
Если дом используется только летом или время от времени, устанавливать полноценную котельную обычно нецелесообразно — вложения окупаются очень долго.
Оптимальный вариант — точечное электрическое отопление: современные конвекторы или другие электрические нагреватели. Они стоят значительно дешевле, их легко объединить в сеть и управлять удалённо. Единственный минус — более высокая стоимость потребляемой энергии, но в сезонном доме это не критично.
В каком регионе вы строите?
Мы строим дома под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: Гатчина, Всеволожск, Выборг, Сосновый Бор, Сертолово, Тихвин, Кириши, Кудрово, Кингисепп, Волхо, Тосно, Луга, Сланцы, Кировск, Отрадное, Никольское, Коммуна, Пикалёво, Лодейное Поле, Приозерск, Подпорожье, Светогорск, Бокситогорск, Шлиссельбург, Сясьстрой, Волосово, Ивангород, Новая Ладога, Каменногорск, Приморск, Любань, Высоцк, Рощино, Янино-1, Ульяновка, Сиверский, Вырица, имени Свердлова, Кузьмоловский, имени Морозова, Мга, Дубровка, Советский, Форносово, Новоселье, Приладожский, Токсово, Красный Бор, Виллози, Назия, Лебяжье, Синявино, Кузнечное, Фёдоровское, Будогощь, Рахья, Дружная Горка, Павлово, Ефимовский, Лесогорский, Рябово, Тайцы, Большая Ижора, Толмачёво, Никольский, Важины, Вознесенье, Свирьстрой.
Подробнее, о построенных домах, вы можете ознакомиться на странице карте объектов.
Наш специалист поможет подобрать проект и детально обсудить все тонкости процесса строительства.
Посмотрите другие проекты
