При выборе технологии для загородного дома будущих владельцев обычно волнуют два главных вопроса: как быстро закончится строительство и сколько лет прослужит готовое здание.
Газобетон ценят за удобство монтажа и долговечность. Однако на вопрос «сколько строится дом из газобетона» нельзя ответить сразу. Сначала необходимо уточнить площадь и этажность дома, особенности участка и стадию готовности, до которой планируется строительство.
Закрытый контур и полностью готовый дом под ключ — это разные объёмы работ и разные сроки.
От чего зависит срок строительства газобетонного дома
Прежде чем рассчитывать продолжительность строительства, нужно определить:
— площадь дома;
— количество этажей;
— тип фундамента и перекрытий;
— сложность архитектуры и кровли;
— состояние участка и особенности грунта;
— время года;
— стадию готовности дома.
Например, одноэтажный дом площадью 120 м² и двухэтажный дом приблизительно такой же площади будут строиться по-разному. Во втором случае потребуется межэтажное перекрытие, дополнительная технологическая пауза, работа на высоте и более сложный монтаж кровли.
Зимой строительство также идёт медленнее: требуются специальные добавки для кладочного состава, а скорость работы каменщиков снижается. Летом при хорошей погоде основные этапы выполняются быстрее.
Сколько строится одноэтажный дом из газобетона
Рассмотрим конкретный пример из нашей практики СК «Белый Журавль»: одноэтажный газобетонный дом площадью около 120 м² на монолитной плите. По своей конфигурации это может быть один из наших типовых проектов, например Мико-5, «Лужайка» или «Адмирал».
Будем рассчитывать срок до стадии закрытого контура. В неё входят фундамент, наружные и внутренние стены, кровля, окна и утепление крыши.
Устройство фундамента
Если участок ровный, без значительных перепадов высоты, слабых грунтов и глубокой выторфовки, устройство монолитной плиты занимает в среднем от 5 до 7 дней.
За это время строители снимают плодородный слой, устраивают и уплотняют песчаную подушку, устанавливают опалубку, вяжут арматурный каркас и заливают бетон.
После заливки необходима технологическая пауза. Фундамент по ГОСт и СНиП должен набрать первичную прочность, прежде чем его можно будет нагружать кладкой стен. На этот этап мы закладываем 28 дней. В течении этого срока он набирает прочность примерно на 70-80%, а максимальную прочность он добирает в течении всего срока жизни (это приблизительно до 100 лет).
Таким образом, фундамент вместе с обязательной технологической паузой занимает около одного месяца и одной недели.
Кладка стен
Стены одноэтажного дома площадью около 120 м² наша профессиональная бригада возводит в среднем за 2–3 недели. В этот срок входит и устройство внутренних перегородок.
Газобетонные блоки имеют крупный формат. Один блок заменяет несколько кирпичей, легко распиливается, сверлится и штробится, поэтому кладка выполняется быстрее, а подготовка каналов под инженерные коммуникации не требует сложной обработки материала.
После завершения кладки по верхней части стен устраивается железобетонный армирующий пояс. Уже через несколько дней после его заливки можно переходить к монтажу кровельной конструкции.
Монтаж кровли
Если проект предусматривает готовые стропильные фермы заводского изготовления, их установка занимает не более двух дней. Фермы приезжают на объект в готовом виде и сразу монтируются на стены.
После этого укладывается ветрозащитная мембрана, устанавливаются вентиляционная рейка и обрешётка, монтируется металлочерепица, оформляются свесы и лобовые доски. При необходимости устанавливаются водосточная система и снегозадержатели.
Полностью кровельные работы на одноэтажном доме занимают в среднем около трёх недель.
Окна
Пока строится крыша, окна уже могут изготавливаться на заводе. После завершения кладки мы обмеряем готовые проёмы, сверяем размеры с проектной документацией и передаём заказ в производство. Монтаж окон обычно занимает от одного до трёх дней. По опыту работы нашей проф. бригады - мы делаем это обычно за 1 день.
Ещё около 1,5–2 недель требуется на утепление крыши или чердачного перекрытия.
Общий срок строительства одноэтажного дома из газобетона
В результате одноэтажный дом из газобетона площадью около 120 м² можно построить до стадии закрытого контура ориентировочно за 3–4 месяца.
Сделать это значительно быстрее сложно, поскольку часть времени занимают обязательные технологические паузы. Увеличитилься срок может из-за погоды, сложных условий участка или особенностей проекта.
Сколько строится двухэтажный дом из газобетона
Для примера возьмём двухэтажный дом размером примерно 8 × 9 метров и площадью около 140–145 м² с монолитным межэтажным перекрытием. Один из похожих проектов - Победа Хутор.
Фундамент строится по той же схеме: около 5–7 дней занимает выполнение работ и ещё 28 дней необходимо для набора первичной прочности бетона.
Кладка стен первого этажа занимает примерно 2–3 недели.
Следующий этап — монолитное межэтажное перекрытие. Наша бригада устанавливает опалубку, вяжут арматурный каркас и заливают бетонную плиту. Если проектом предусмотрена монолитная лестница, её можно выполнять одновременно с перекрытием. На эти работы необходимо около двух недель.
После заливки снова требуется технологическая пауза продолжительностью 28 дней. Она особенно важна, поскольку при строительстве второго этажа блоки поднимаются краном или манипулятором и складируются непосредственно на перекрытии.
Возведение стен второго этажа занимает около трёх недель. Работы на высоте идут медленнее: необходимо устанавливать леса и рабочие настилы.
Кровля двухэтажного дома также требует больше времени. Не для каждого проекта подходят готовые фермы заводского изготовления, поэтому стропильную систему нередко собирают непосредственно на объекте. С учётом монтажа стропил, мембран, обрешётки, кровельного покрытия и оформления свесов работы занимают примерно 1–1,5 месяца.
Окна производятся параллельно и устанавливаются после подготовки проёмов. На утепление крыши требуется ещё около двух недель.
Таким образом, строительство двухэтажного газобетонного дома площадью около 140–145 м² до стадии закрытого контура занимает в среднем от 5,5 до 6,5 месяца.
Сколько строится дом из газобетона под ключ
Закрытый контур — это ещё не готовый для проживания дом. После него необходимо выполнить инженерные системы, наружную и внутреннюю отделку.
— около 1 месяца — подключение инженерных коммуникаций;
— примерно 3 месяца — внутренняя отделка средней сложности;
— около 1 месяца — наружная отделка.
При благоприятных условиях и слаженной работе профессиональных бригад полный цикл строительства занимает около 11–12 месяцев.
Поэтому при планировании строительства дома под ключ мы рекомендуем ориентироваться примерно на один год. Точный график составляется после выбора проекта, обследования участка и определения комплектации.
В нашем каталоге представлено более 20 типовых проектов домов из газобетона, для которых можно предварительно рассчитать стоимость и срок строительства.
Сколько служит дом из газобетона
В материалах производителей встречаются два показателя — 50 и 100 лет. Они не противоречат друг другу, поскольку относятся к разным понятиям.
Минимальный период эксплуатации газобетонных конструкций составляет 50 лет. Ожидаемый срок службы грамотно спроектированного и правильно построенного дома может составлять не менее 100 лет.
Однако долговечность здания зависит не только от самого блока. Даже качественный газобетон не сможет компенсировать ошибки, допущенные при проектировании, устройстве фундамента, кладке стен, армировании, монтаже перекрытий или защите фасада от влаги.
Итог
Одноэтажный газобетонный дом площадью около 120 м² можно построить до стадии закрытого контура примерно за 3–4 месяца.
Двухэтажный дом площадью около 140–145 м² с монолитным межэтажным перекрытием потребует в среднем от 5,5 до 6,5 месяца.
Полный цикл строительства дома под ключ, включая проектирование, инженерные системы и отделку, занимает около 11–12 месяцев.
Минимальный период эксплуатации газобетонных конструкций составляет 50 лет, а ожидаемый срок службы правильно спроектированного и построенного дома — не менее 100 лет.
СК «Белый Журавль» проектирует и строит дома из газобетона под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Так же контролируем качество на всех этапах — от устройства фундамента до монтажа инженерных систем и отделки - работает тех. надзор.