Планируя строительство загородного дома, будущий владелец довольно быстро сталкивается с главным организационным вопросом: строить самостоятельно, нанять частную бригаду или обратиться в строительную компанию?
На первый взгляд кажется, что главное отличие между этими вариантами — цена. Но на практике гораздо важнее другое: кто будет отвечать за проект, закупку материалов, поиск специалистов, соблюдение технологий, сроки строительства, контроль качества и конечный результат.
При самостоятельной стройке большая часть этих задач остаётся на владельце. Бригада берёт на себя непосредственно строительные работы, но часть организационных вопросов закрыть все вопросы в строительстве.
Разберём каждый вариант подробнее.
Самостоятельное строительство дома
На первый взгляд самостоятельное строительство кажется самым экономичным вариантом. Не нужно оплачивать организацию работ строительной компании, материалы можно искать самостоятельно, а при наличии опыта часть работ выполнить своими силами.
Но в этом случае владелец фактически становится руководителем собственной стройки.
Нужно найти специалистов на разные этапы или выполнять работы самостоятельно, искать и заказывать материалы, организовывать поставки, следить за последовательностью работ, контролировать сроки и качество и решать возникающие на объекте вопросы.
Поэтому при оценке самостоятельного строительства стоит учитывать не только стоимость материалов и работ, но и собственное время.
Особенно важен технический контроль. Ошибка, допущенная на одном этапе, может обнаружиться позже, когда следующие работы уже выполнены и исправление становится сложнее и дороже.
Самостоятельная стройка больше подходит человеку, который готов глубоко погружаться в процесс, самостоятельно координировать специалистов и регулярно контролировать объект.
Строительство дома частной бригадой
Второй распространенный вариант — нанять строительную бригаду.
В этом случае непосредственное выполнение работ передаётся специалистам, но заказчику важно заранее понять, что именно входит в обязанности бригады, а какие задачи останутся на его стороне.
Нужно выяснить, кто закупает материалы, кто проверяет их соответствие проекту, будет ли вообще проектная документация, кто контролирует скрытые работы, кто координирует специалистов и что происходит, если после завершения какого-либо этапа обнаруживается ошибка.
Есть бригады, которые способны закрыть практически весь цикл строительства. Поэтому сам формат работы с частной бригадой не говорит о качестве результата. Важнее конкретные исполнители, их опыт, договорённости и ответственность.
Отдельный вопрос — договор и оплата. До начала строительства стоит уточнить, фиксируется ли стоимость работ документально, что именно включено в смету и в каких случаях она может измениться.
Цена услуг бригады действительно может оказаться ниже стоимости работы полноценной строительной компании. Но сравнивать только две итоговые суммы некорректно: сначала нужно понять, одинаковый ли объём работ и несет ли ответственность бригада за работу?
Чем отличается строительство дома через строительную компанию
Главное отличие строительной компании от частной бригады — в организации всего процесса строительства. Заказчик работает не с отдельными исполнителями, а с одной командой, которая ведёт проект от подготовки до завершения работ.
Над строительством дома участвуют специалисты разного профиля: архитекторы, инженеры, специалисты по снабжению, прорабы и строители. У каждого своя зона ответственности, а все этапы связаны между собой в рамках одного проекта.
В СК «Белый Журавль» в штате работают два постоянных архитектора, а технический надзор осуществляет директор по строительству. Это позволяет контролировать проект не только на этапе строительства, но и с точки зрения проектных решений и качества выполнения работ.
Для заказчика это означает более понятную систему взаимодействия: одна компания отвечает за конечный результат - ваш дом!
Самостоятельная стройка, бригада или строительная компания. Сравнение:
Строительная компания всегда дороже?
Стоимость работ профессиональной строительной компании действительно может оказаться выше стоимости услуг частной бригады.
Но сравнивать подрядчиков только по итоговой цифре в смете — не лучший подход.
Важно понимать, что именно входит в эту стоимость: проектирование, организация строительства, закупка материалов, технический контроль, работа специалистов и другие этапы.
Также нужно заранее выяснить, может ли первоначальная цена измениться в процессе строительства.
В СК «Белый Журавль» стоимость, указанная в утверждённой смете, является окончательной. Это позволяет ещё до начала строительства понимать бюджет проекта и планировать расходы.
Поэтому при сравнении предложений лучше задавать не только вопрос:
«Кто построит дешевле?»
Но и другой:
«Что именно входит в эту стоимость и за что подрядчик будет отвечать?»
Почему опыт и репутация строительной компании имеют значение
При выборе подрядчика стоит обращать внимание не только на стоимость строительства, но и на то, как давно компания работает, какие объекты уже построила, кто входит в команду и как организован контроль качества.
Строительная компания, которая много лет работает на рынке, обычно особенно внимательно относится к своей репутации.
СК «Белый Журавль» работает с 2014 года.
За это время компания накопила опыт реализации проектов и сформировала собственную систему работы с заказчиками.
Цена — главный критерий при выборе подрядчика?
Цена важна, но рассматривать её отдельно от состава работ нельзя.
Представим, что один подрядчик предлагает более низкую стоимость, но заказчику самостоятельно придётся искать дополнительные бригады, организовывать закупку материалов или технический контроль.
В другом предложении эти процессы уже включены.
Формально первая смета может выглядеть привлекательнее, но фактически сравниваются две разные услуги.
Поэтому более низкая первоначальная смета не всегда означает более низкую итоговую стоимость строительства.
Перед подписанием договора стоит выяснить, какие работы включены в стоимость, какие расходы могут возникнуть дополнительно и при каких обстоятельствах может измениться цена.
СК «Белый Журавль» работает по договору и аккредитована в Сбербанке, Альфа-Банке, Россельхозбанке и ВТБ.
Как проверить строительную компанию перед заключением договора
Даже если компания производит хорошее впечатление, перед началом строительства стоит самостоятельно проверить основные сведения о подрядчике.
- В первую очередь посмотрите юридические данные организации: ИНН, ОГРН, дату регистрации и заявленные виды деятельности. Информацию о судебных разбирательствах можно проверить в открытых источниках, в том числе через картотеку арбитражных дел https://kad.arbitr.ru/
ИНН СК «Белый Журавль» — 7802861840, поэтому потенциальный заказчик может самостоятельно изучить доступную информацию о компании.
После этого стоит выяснить, как давно компания работает и можно ли посмотреть реализованные проекты.
СК «Белый Журавль» работает с 2014 года, а производство бруса — с 1998 года. И да, вы можете посмотреть наши проекты.
- Следующий важный вопрос — кто непосредственно контролирует строительство вашего дома.
В СК «Белый Журавль» строительный процесс контролируют прораб и директор по строительству, который также отвечает за технический надзор. При желании заказчик может дополнительно привлечь независимого специалиста для технического надзора.
- Обязательно изучите договор и смету. В них должны быть понятны объём работ, стоимость, сроки, этапы оплаты, ответственность сторон и гарантийные обязательства.
И наконец, ещё до начала строительства стоит выяснить, что произойдёт после сдачи дома, если у владельца появятся вопросы.
В СК «Белый Журавль» заявлена гарантия на проект 5 лет.
Что в итоге выбрать?
Универсального ответа нет.
Если вы разбираетесь в строительстве, готовы самостоятельно искать подрядчиков и поставщиков, контролировать объект и принимать большое количество решений, можно рассматривать самостоятельное строительство.
Если непосредственные строительные работы хочется передать специалистам, но вы готовы самостоятельно участвовать в организации и контроле, может подойти частная бригада.
Если же задача — передать проектирование, закупку материалов, организацию работ и контроль одной стороне, стоит рассматривать строительную компанию полного цикла.
Но формат подрядчика — только начало выбора.
Дальше стоит сравнивать уже конкретные компании и бригады: их опыт, договор, смету, специалистов, построенные объекты, систему контроля и ответственность за результат.
Как выбрать строительную компанию в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Если вы планируете строительство загородного дома в Санкт-Петербурге или Ленинградской области через строительную компанию полного цикла, не стоит ограничиваться сравнением рекламных предложений и цены квадратного метра.
Запросите документы компании, изучите договор и состав сметы, посмотрите реализованные проекты, выясните, какие специалисты будут работать над вашим домом и кто отвечает за контроль строительства.
Хороший подрядчик должен уметь понятно объяснить весь процесс: от проекта и закупки материалов до строительства, сдачи дома и гарантийного обслуживания.
СК «Белый Журавль» — строительная компания Санкт-Петербурга и Ленинградской области, работаем с 2014 года.
Если вы планируете строительство загородного дома, наши специалисты компании помогут в выборе проект под ваш ритм жизни, подробно расскажет про комплектацию, этапы строительства и будущий бюджет.
FAQ: Частые вопросы
Что лучше: строительная компания или бригада?
Это зависит от того, сколько организационных задач заказчик готов взять на себя. При работе с бригадой участие владельца обычно выше. Строительная компания может объединить проектирование, строительство, снабжение и контроль в одном процессе.
Что проверить перед выбором строительной компании?
Проверьте юридические данные, срок работы компании, реализованные объекты, договор, смету, состав специалистов, систему технического контроля и гарантийные обязательства, а также аккредитацию в банках.
Может ли смета на строительство дома измениться?
Это зависит от договора конкретного подрядчика. До начала строительства важно выяснить, какие работы включены в смету и при каких условиях стоимость может быть изменена. В СК «Белый Журавль», согласно условиям компании, утверждённая смета является окончательной.
Кто должен контролировать строительство дома?
Это зависит от выбранного формата строительства. При самостоятельной стройке контроль организует владелец, при работе с бригадой обязанности нужно заранее закрепить, а в строительной компании технический контроль может быть частью общего процесса. В СК «Белый Журавль» за технический надзор отвечает директор по строительству.
Как выбрать строительную компанию в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?
Сравнивайте не только стоимость. Обращайте внимание на опыт компании, реализованные проекты, договор, смету, состав специалистов, контроль строительства и гарантию.