Содержание статьи:
Решили переехать из квартиры в свой собственный дом — и теперь главный вопрос: какую ипотеку выбрать, чтобы было выгодно и безопасно?
Мы разложим всё по полочкам и подскажем, какая ипотека подойдет именно вашей семье.
Какие есть виды ипотеки на строительство дома?
В России сегодня действуют 3 основных варианта:
- IT -ипотека - от 6%
- Семейная ипотека — от 6%
- Сельская ипотека —от 3% (в Ленобласти временно недоступна).
Семейная ипотека — для кого и чем она выгодна?
Подходит, если:
- В вашей семье есть ребёнок, рождённый после 1 января 2018 года
- Или если у вас двое и более детей до 18 лет
- Если в вашей семье есть 1 ребенок с инвалидностью
Вы подходите!
Условия:
- Ставка: от 6% годовых
- Срок: до 30 лет
- Сумма: до 12 млн ₽ (для СПб и ЛО)
- Можно использовать материнский капитал
- Можно строить дом по договору с подрядной организацией
Плюсы:
- Ставка намного ниже обычной
- Можно использовать маткапитал как первый взнос
Особенности ипотеки:
- Обязательно наличие детей младше 18 лет
- Дом должен быть жилым и построен в РФ
- Деньги перечисляются через эскроу-счёт — то есть застройщик получает оплату только после сдачи дома.
Альтернатива — сельская ипотека
Если вы планируете строиться в Ленобласти (Гатчинский, Всеволожский, Ломоносовский районы), возможно, вам подойдёт сельская ипотека (временно недоступна в Лен. области).
Условия:
- Ставка: от 3%
- Сумма: до 6 млн ₽ (если оформляют оба супруга, то сумма увеличивается до 12 млн руб)
- Для участков в сельских населённых пунктах
- Объект должен находиться в списке одобренных территорий
Плюсы:
- Самая низкая ставка
- Переплата — минимальная
Особенности ипотеки::
- Строгий список населённых пунктов
- Сложнее с одобрением
- Иногда дольше по времени оформление
- Временно недоступна в Лен. области
IT ипотека
Кому подходит:
- Вы или ваш супруг(а) работаете в сфере IT
- Работодатель входит в список аккредитованных Минцифры компаний (не в Мск и не СПб)
- Вам до 50 лет на момент подачи заявки
- Ваш доход подтверждается официально (справка 2-НДФЛ или выписка из банка)
Важно учитывать:
- Дом должен быть построен в рамках ИЖС (индивидуального жилищного строительства)
- Не все банки дают IT-ипотеку именно на строительство — нужно уточнять
- Деньги также идут через эскроу-счёт, пока стройка не завершена
- Если вы уволитесь из IT-компании — ставка может вырасти до стандартной.
Вывод: какую ипотеку выбрать вашей семье?
Вид ипотеки |
Ставка |
Подходит ли вам |
Стоит ли брать |
IT ипотека |
от 6% |
Если вы работаете в аккредитованной компании - да |
Зависит от вашего места раоты |
Семейная ипотека |
от 6% |
✅ Да, если у вас 2 детей до 18 или один рожден после после 1 января 2018 года |
✅ Оптимальный выбор |
Сельская ипотека |
от 3% |
Возможно (если строитесь за городом) |
Ипотека временно недоступна |
Из всех ипотечных предложение для семьи сейчас самая выгодная ипотека - это семейная. Вы можете:
- построить дом с надёжным подрядчиком,
- использовать материнский капитал,
- платить разумный ежемесячный платёж,
- при этом быть уверенными, что деньги хранятся на эскроу-счёте и защищены.
Наши менеджеры помогут вам в получении самых выгодных условиях в банке.