В Петербурге есть довольно необычное место – поселок Петро-Славянка. Кварталы коттеджной застройки, зачастую довольно дорогой, а также дешевые квартиры – и все это в пяти километрах от КАД, в окружении промышленных и складских территорий.
Поселок Петро-Славянка – муниципальное образование в составе Колпинского района Петербурга. Расположенный в юго-восточной части города, он граничит с МО «Обуховский», «Рыбацкое», «Поселок Металлострой», «Колпино» и «Шушары».
Глядя на такое «промышленно-складское» окружение, трудно представить, что Петро-Славянка раньше являлась курортной местностью.
![](/wa-data/public/blog/img/138.jpg)
Мельничные курорты
История Петро-Славянки берет свое начало в конце XVIII столетия. Именно тогда Петр Великий повелел использовать земли на берегу реки Славянки (приток Невы) для строительства «мельниц государя».
![](/wa-data/public/blog/img/138-1.jpg)
Вплоть до второй половины XIX века здешнее поселение было небольшим, но после того как через него прошла ветка Николаевской железной дороги (ныне – Октябрьская), население стало быстро расти. Вокруг развернулось масштабное дачное строительство.
Все предпосылки для создания курортного пригорода существовали: по обе стороны железной дороги располагался живописный лес, ныне не сохранившийся (он был фактически вырублен в середине прошлого века). Река Славянка была в то время более полноводной, а береговая линия благоустроенной.
Кстати, само название – Петроградская Славянка (позже Петро-Славянка) – появилось только в 1914 году. С 1930-го местность имела официальный статус дачного поселка, с 1953 года – рабочего поселка, включенного в состав Колпинского района Петербурга.
Даже сегодня, въехав в Петро-Славянку, можно представить, что находишься где-нибудь, скажем, в Курортном районе Петербурга или в Токсово. Почти вся жилая часть поселка застроена индивидуальными домами и дачами. Среди них немало больших и дорогих коттеджей. Стоимость участков и домов в Петро-Славянке довольно высока. Например, цена земельных участков на вторичном рынке составляет 170-300 тыс. руб. за сотку, такая высокая стоимость обусловлена, в частности, статусом участков индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Среди домов наиболее распространенное предложение – коттеджи площадью около 130 кв. м на восьми сотках стоимостью до 6 млн руб. (включая цену земли). Хотя встречаются и более дорогие предложения коттеджей за 10-11 млн руб. и даже дороже.
![](/wa-data/public/blog/img/138-2.jpg)
Вывод:
Место странное, не вполне понятно, как может существовать коттеджная застройка, зачастую довольно дорогая, в окружении промзон. При столь высоких ценах на участки и дома покупатель наверняка предпочтет загородную недвижимость в том же Всеволожском районе Ленобласти, который уже давно воспринимается как продолжение Петербурга. Инфраструктура там более развита, чем в районе Петро-Славянки, да и экология, безусловно, лучше.