Вы решили построить загородный дом? Первое, что Вам надо сделать – это выбрать земельный участок.
Земельный участок под застройку вашего загородного дома должен
соответствовать целому ряду параметров, для оценки которых пригодятся как ваши
знания и чувство вкуса, так и сторонние специалисты. Все эти параметры можно
разделить на несколько основных блоков:
1. Грамотность юридического оформления всей документации на землю и дом,
возможность страхования собственности.
2. Инфраструктура местности, коттеджного поселка, в общем, места застройки,
которая должна предполагать наличие продовольственных магазинов, оперативный
вывоз мусора, телефонизацию, электрификацию и газоснабжение района, возможности
медицинской помощи, наличие школ, детских садов, спортплощадок и т. п.
3. Географичские особенности района, в том числе его экологию, освещаемость,
особенности грунта, характеристики земли, пейзажные виды и т. д.
Первое с чем вы должны определиться что вы хотите от месторасположения вашего загородного дома? Любите ли вы ходить в лес, нужна ли вам речка или озеро, или вы планируете развести грандиозный сад-огород, и окрестности вас не очень интересуют. С другой стороны на озере в выходные могут останавливаться шумные компании и мешать вашему спокой ному отдыху. Хотите ли вы этого?
Прежде всего обратите внимание на детали, изменить которые единолично вы не сможете. Устраивает ли вас район? Сможете ли вы подъехать к своему загородному дому не только летом, но и зимой и в весеннюю распутицу? Если вы планируете жить в доме постоянно, сможете ли вы позволить себе ежедневные поездки на работу? Сколько времени у вас займет дорога до работы с учетом пробок? Что будет, если вдруг вы останетесь без машины: далеко ли до железнодорожной станции или остановки пригородного автобуса?
Второе, что необходимо учитывать - это инфраструктура. Попытайтесь представить, что вы здесь уже живете. Поинтересуйтесь, далеко ли магазин с набором первоочередных товаров, медпункт или поликлиника. Взгляните на будущих соседей, постарайтесь пообщаться с ними по поводу развития земель района в целом и поинтересоваться общей (в том числе криминогенной) обстановкой в округе. Обратите внимание, работает ли ваш мобильный телефон. Связь для нормальной жизни в доме вам не помешает. Помните печальный пример Чехова, которому после опрометчивой покупки Мелихова пришлось лично заниматься устройством почтовой службы на ближайшей железнодорожной станции.
Строить дом в неблагоприятных экологических условиях смысла нет, поэтому стоит произвести собственное исследование выбранной местности. Кроме определения местоположения по розе ветров, следует узнать, не находится ли участок на месте бывшего захоронения, не попадет ли под негативное воздействие ближайшей ЛЭП, а так же не находится ли свалка неподалеку. Все эти факторы могут снизить стоимость участка, но в данном случае экономить на комфортных условиях расположения дома не стоит.
Состав грунта – один из важнейших критериев выбора земельного участка, и лучшим вариантом будет консультация специалиста.
Исследование грунтов желательно выполнить до приобретения участка. В особенности это касается тех случаев, когда вам предлагают подозрительно дешевый участок в привлекательном районе. Бывают ситуации, когда состояние грунта на участке специалисты считают настолько неудовлетворительным, что рекомендуют полностью заменить его.
Однако перестраховываться и отказываться от приобретения понравившейся земли только потому что грунты не позволяют построить фундамент, указанный в выбранном вами проекте, тоже не стоит. Нужно понимать, что в некоторых регионах выбрать участок с идеальными для строительства грунтами просто невозможно. Архитекторы, практикующие в этой местности, прекрасно об этом знают и всегда готовы предложить набор технических решений, позволяющих нейтрализовать неблагоприятное воздействие грунтов. Уровень грунтовых вод тоже повлияет на облик будущего дома: если он высок, то на погреб, подвал или подземный гараж лучше не рассчитывать. Выяснить этот момент можно самостоятельно: пробурите ручным буром несколько неглубоких скважин на территории участка, который собираетесь покупать. Если через час в углублениях соберется вода, уровень грунтовых вод на участке слишком высок. Расспросите соседей о периодах весенних паводков и осенних дождей. Если паводки обильны, придется позаботиться о хорошей дренажной системе. Он же подскажет лучшее место для бурения скважины на воду. Бурение скважины зависит не только от вашей готовности. Многие популярные загородные районы имеют существенный недостаток – большая глубина залегания водоносного горизонта. В ряде случаев приходится бурить скважины глубиной 60–80 м, чтобы добраться до воды. С учетом расходов на оборудование стоимость бурения может достигать $8000 и более. Нередко сравнительная дешевизна участка объясняется наличием массивных гранитных валунов в толще грунта, препятствующих доступу к воде. Если вода доступна, не поленитесь поинтересоваться ее качеством. Если рядом с вашим участком имеются уже пробуренные скважины, попробуйте узнать у их владельцев данные скважин и заключение СЭС на предмет бактериологических и химических примесей в воде.
И, конечно же, необходимо, в наличие у продавца должна быть вся необходимая документация, правильно оформленная и соответствующая действительности. Ее также следует внимательно изучить, чтобы не приобрести для строительства земли сельхозназначения. Возведение жилого дома на участке, не приспособленного для строительства, чревато долгими судебными разбирательствами, и как следствие, потерей «дома своей мечты».
Смотри также интересные статьи по теме:
Дома из клееного бруса
Строительство каркасных домов
Строительство бани из бруса
Технология производства клееного бруса
Строительство деревянного дома зимой
Особенности бани из клееного бруса